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2017年04月25日14:43 新浪资讯

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  在一日千里的资本市场大战中,十年可以做什么事情?

  碧桂园给出的答案是:实现年销售额百亿到三千亿的跨越、领跑大市与同行、成就速度与情怀的奋斗史。

  生于1992年,广东顺德。碧桂园总部至今没有迁离发家地。2006年,以长沙碧桂园威尼斯城为起点,这家公司迈开了全国扩张的步伐。

  而后一年,远赴香港联交所主板挂牌上市成为里程碑事件,当天市值达1163.2亿港元。由此,碧桂园大戏登台,一曲十年。

  领涨内房股

  一直以来,内资房企在港股市场上股价偏低是众所周知的事实。香港资本市场对内房股的投资态度甚为谨慎,是因估值逻辑、投资者结构等多重因素造成的。

  得益于众房企过硬的业绩实力,以及外资大行的支持唱好,今年内房股股价一路上扬。里昂、瑞信、大摩等投行均发表研报,为内房股站台。其中摩根士丹利将中国房地产行业的评级调至“吸引”。同时,外资券商在市场上不停扫货,诸如美林、巴克莱、花旗、摩根士丹利、中信里昂、摩根大通、德银等均出现明显加仓地产股的现象。

  纵使在内房股股价集体回升的大背景下,碧桂园的表现仍然相当突出。

  截至4月20日收盘,碧桂园股价报7.74港元/股,市值超过1652亿港元。目前,该股一直领涨港股通标的股,创9年来新高。2017年累计涨幅超过75%,2月份以来的涨势“凶猛”。

  由中房智库研究中心推出的市值百强榜显示,碧桂园3月市值环比上涨近300亿港元,大步进入千亿军团,市值达到1285亿港元,登上领涨榜首。

  进入4月份,千亿市值房企的阵容进一步扩大。由3月份的7家变为9家,过半千亿房企市值出现不同幅度上涨。碧桂园自3月份进入千亿市值军团,4月市值环比再涨156亿港元,排到千亿军团第4名,超越华润置地。

  (本期上市房企市值排行榜选取2017年4月11日收盘时的200余家沪深港上市房企进行排序。实时汇率为1港币=0.8879 元人民币。)

  在信奉股价靠业绩支撑的香港市场,碧桂园此番领涨内房股无非是资本市场对该公司业绩的看好以及发展模式的认可。

  2012年至2016年,碧桂园合同销售金额从492亿元增长至3088亿元,复合增长率高达58.28%,成为国内TOP10地产企业中增速最突出的企业之一。

  今年一季度碧桂园实现合同销售金额1506.6亿元,超越万科、恒大,问鼎一季度房企销售冠军。业内预计碧桂园2017年晋升行业龙头地位也是大概率事件。

  另一方面,碧桂园多年来致力于参与中国的新型城镇化建设,在一二三四五线城市全面开火;同时海外依托中国“一带一路”国家政策,寻找沿线国家利润空间较大的发展机会。

  对此,资本市场的回应是肯定的。4月7日花旗发布研报,将公司评级由“持有”升级到“买入”。花旗认为碧桂园是“改变游戏规则的公司之一”。“这是第一家从高增长中丰收的企业,其财务报表被证明是健康的,同时强劲的销售节奏和股票回购有力支持股价。”

  上市十年 一路尖叫

  上市十年,碧桂园走过的每一步都值得后来人仔细品味,揣摩。一个公司战略布局精准与否最直观的表现是基本面是否向好。这一点,在碧桂园身上展露无遗。

  一个值得思考的细节是,碧桂园董事会主席杨国强一直在公开场合强调,“万科、恒大都是优秀的企业,尤其是万科是我们长期学习的榜样。这么多年学习榜样给了我们进步的动力。”

  众所周知,万科之所以能够一直领先行业发展,不外乎在资本运作能力、人才管理、扩张布局、战略机制方面都有自己清晰的思路。

  上市伊始,碧桂园便打响了在资本市场的第一炮。2007年夏天,碧桂园公开招股,共获得68万港人申购。从申请人数来看,碧桂园吸引的散户规模是香港有史以来的第三大;在国际配售方面,碧桂园承销团共接到6000亿港元的机构订单,大约相当于国际配售的50倍。对此,甚至有业内人士称,碧桂园IPO成功占尽了天时、地利、人和。

  此后,精准的战略布局在碧桂园高质量的业绩增长当中扮演了相当抢眼的角色。

  这家从广东顺德走出来的地产企业已经成功完成了上市之初“从广东到全国布局”的最初规划,项目在中国的地产版图上全面开花。

  更为关键的是,与许多同行采取的“一二线城市”战略不同,碧桂园以“一二三四五线”全面铺开的策略,紧跟国家新型城镇化的步伐,使得它的布局显得更为均衡,可以有效避免局部市场波动带来的经营风险。

  硬币都有两面,不得不提的合伙人制度为碧桂园的发展注入了强大的动力。碧桂园员工通过跟投项目实现同股同权,利益共享、风险共担,增强团队的凝聚力与战斗力,助力碧桂园跨越3000亿元大关。

  2014年10月碧桂园启动“同心共享”合伙人机制以来,旗下项目开盘时间由6.7个月缩短到6.2个月,项目净利润率由10%提升至12%,年化自有资金收益率由30%左右提升到78%,现金流回正周期由10-12个月缩短到8.4个月。

  一路前行,一路尖叫。碧桂园上市十年走过的路远远不可描述。除了清晰的发展思路,碧桂园留给资本市场的并不仅仅是一个好听的故事,而是一套实实在在“老百姓买得起的好房子。”

  截至目前,碧桂园已经在全球建设超700个项目,服务逾300万业主。后3000亿的房企时代,碧桂园还有哪些令人尖叫的发展思路,我们拭目以待。

责任编辑:牟爽 ST005

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